Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городской отель Джаз отель
Москва · 115201, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ш Старокаширское, д. 2, к. 4, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 2,4 км | 77 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 0,9 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Гостиница · 0,1 км | 65 |
| 5 | Отель Амарена · 1,2 км | 63 |
| 6 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 2,4 км | 61 |
| 7 | Отель Ладомир Нахимовский · 2 км | 60 |
| 8 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 0,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-Отель Тирас · 1,6 км | 57 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115201, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ш Старокаширское, д. 2, к. 4, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (190), номер (148) и чистоту (139); чаще критикуют интернет (10). Всего 1003 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1003)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 190 | 185 | 5 |
| Завтрак | 118 | 111 | 3 |
| Чистота | 139 | 133 | 6 |
| Цена / качество | 91 | 81 | 10 |
| Парковка | 22 | 18 | 0 |
| Номер | 148 | 127 | 19 |
| Удобства | 65 | 52 | 9 |
| Локация | 97 | 74 | 20 |
| Заселение | 41 | 29 | 6 |
| Шумоизоляция | 44 | 32 | 12 |
| Санузел | 38 | 24 | 12 |
| Интернет | 10 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 821 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 879 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0005003:1031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКСПЕРТНЫЕ СИСТЕМЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7725162065 · 1037739267675
- Статус
- действующее · с 30.08.2001
- Руководитель
- Кутянин Дмитрий Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кутянин Дмитрий Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кутянин Дмитрий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
286 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 136 | 4.787 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 150 | 4.767 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.