Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
МИНИ-ОТЕЛЬ Пушка
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Большой Путинковский, д. 5
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | АВТОРСКИЙ ОТЕЛЬ ПАРРАДОССО · 0,2 км | 80 |
| 2 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,2 км | 79 |
| 3 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,2 км | 76 |
| 4 | Отель Пушкин · 0,2 км | 76 |
| 5 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,3 км | 75 |
| 6 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,1 км | 72 |
| 7 | Городская гостиница Чехов · 0,2 км | 72 |
| 8 | Этот объектвы | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Фрателли ( Fratelli ) · 0,3 км | 52 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Большой Путинковский, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (187), номер (146) и чистоту (127); чаще критикуют шумоизоляцию (59). Всего 857 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (857)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 127 | 123 | 4 |
| Персонал | 119 | 114 | 5 |
| Локация | 187 | 177 | 7 |
| Номер | 146 | 130 | 15 |
| Цена / качество | 68 | 55 | 12 |
| Удобства | 73 | 57 | 15 |
| Заселение | 39 | 25 | 9 |
| Санузел | 39 | 24 | 14 |
| Шумоизоляция | 59 | 21 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 798 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001097:1009
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БИО-ИННОВАЦИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7726623015 · 1097746040435
- Статус
- действующее · с 03.02.2009
- Руководитель
- Мальцев Юрий Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 46.1 · Торговля оптовая за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Мальцев Юрий Вячеславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мальцев Юрий Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 81 | 4.617 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.