Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 599 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»ИНН 9710135471
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Дегтярный, д. 8, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ" подтверждённая публичная связьИНН 9710135471ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БУТИК-ОТЕЛЬ «РЕГУЛ»: индекс качества управления на 14,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, в непосредственной близости от основных достопримечательностей и транспортных развязок, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала — его вежливость, готовность помочь и оперативность при заселении упоминаются десятками. Около трех четвертей оценок положительны по таким аспектам, как номера, завтраки, соотношение цены и качества, а также чистота и оснащение. При этом около половины упоминаний о шуме носят нейтральный или негативный характер, в том числе из-за строительных работ и состояния некоторых элементов интерьера, особенно в ванных комнатах, где встречаются замечания по поводу износа и запахов. Отзывы о санузлах в целом смешанные, что выделяется на фоне иных показателей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | АВТОРСКИЙ ОТЕЛЬ ПАРРАДОССО · 0,1 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,1 км | 76 |
| 4 | Отель Пушкин · 0,1 км | 76 |
| 5 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,3 км | 73 |
| 6 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,2 км | 72 |
| 7 | Городская гостиница Чехов · 0 км | 72 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Пушка · 0,2 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,3 км | 61 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Дегтярный, д. 8, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (161), локацию (120) и номер (98). Всего 758 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (758)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 116 | 4 |
| Персонал | 161 | 150 | 9 |
| Чистота | 80 | 71 | 7 |
| Удобства | 32 | 28 | 4 |
| Номер | 98 | 82 | 15 |
| Завтрак | 84 | 66 | 13 |
| Цена / качество | 87 | 69 | 18 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 31 | 20 | 8 |
| Санузел | 22 | 12 | 9 |
| Шумоизоляция | 33 | 15 | 15 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 360 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 96 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001098:1033
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»
- ИНН · ОГРН
- 9710135471 · 1247700500849
- Статус
- действующее · с 18.07.2024
- Руководитель
- Котов Евгений Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Котов Евгений Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Котов Евгений Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: regulhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 599отзывов гостей · 2 площадки
- 758упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — regulhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 928-29-88.
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 5★.
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 151 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 599. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
599 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 151 | 4.695 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 448 | 4.71 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.