Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Пестово подворье
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +16,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 254 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чинкин Николай НиколаевичИНН 332702156507 · ОГРНИП 321332800037470
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5254 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, ул Ленина, д. 54
- Связанная компания
- Чинкин Николай Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 332702156507ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пестово подворье: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Пестово подворье» расположен недалеко от исторического центра Суздаля, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, завтраках, чистоте и номерах носят положительный характер: отмечаются внимательное отношение сотрудников, сытные домашние завтраки, аккуратное состояние номеров и продуманный интерьер. Положительные отзывы по соотношению цены и качества встречаются около трёх четвертей упоминаний, удобства и санузел оцениваются положительно примерно в двух третях и около трёх четвертей случаев соответственно. Замечания касаются в основном шума извне и между номерами, а также отдельных деталей обустройства — например, недостатка полочек в ванной или крючков в прихожей. Процесс заселения описан преимущественно положительно, хотя встречаются и нейтральные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, ул Ленина, д. 54
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (129), завтрак (127) и соотношение цены и качества (91); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 655 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (655)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 129 | 128 | 1 |
| Завтрак | 127 | 123 | 3 |
| Номер | 84 | 80 | 4 |
| Чистота | 46 | 44 | 2 |
| Локация | 61 | 56 | 2 |
| Парковка | 8 | 7 | 1 |
| Заселение | 15 | 12 | 2 |
| Цена / качество | 91 | 73 | 12 |
| Удобства | 49 | 40 | 7 |
| Санузел | 31 | 21 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 175 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020607:43
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чинкин Николай Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 332702156507 · 321332800037470
- Статус
- действующее · с 20.07.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: pestovohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 254отзывов гостей · 1 площадка
- 655упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пестово подворье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pestovohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пестово подворье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 933-33-99.
«Пестово подворье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пестово подворье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 254 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Пестово подворье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чинкин Николай Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
254 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 254 | 4.854 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.