Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hampton by Hilton
Самара · 443041, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Железнодорожный, г Самара, ул Льва Толстого, д. 131
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель DAVO del KAR · 0,5 км | 68 |
| 2 | Гостиница Бристоль-Жигули · 1,7 км | 67 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Гостиница Январь inn · 0,6 км | 65 |
| 5 | Гостиница Diamond · 1,9 км | 62 |
| 6 | Гостиница Пирамида · 4,8 км | 60 |
| 7 | Гостиница Айсберг · 2,4 км | 59 |
| 8 | гостиница Тайм Ладья · 3,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Дакота · 3,6 км | 45 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Самара · 443041, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Железнодорожный, г Самара, ул Льва Толстого, д. 131
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (182), номер (147) и персонал (114). Всего 901 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (901)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 98 | 89 | 8 |
| Персонал | 114 | 97 | 15 |
| Локация | 92 | 77 | 12 |
| Завтрак | 182 | 148 | 25 |
| Парковка | 28 | 21 | 4 |
| Номер | 147 | 115 | 28 |
| Заселение | 40 | 29 | 6 |
| Цена / качество | 69 | 47 | 19 |
| Шумоизоляция | 30 | 18 | 11 |
| Санузел | 33 | 18 | 10 |
| Удобства | 64 | 38 | 23 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 101 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0101005:542
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКТИВ ИНДУСТРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 6311129463 · 1116311003357
- Статус
- действующее · с 18.04.2011
- Руководитель
- Рябушкин Владимир Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Круглова Светлана Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Круглова Светлана Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1044 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 442 | 4.729 / 5 | 7% |
| Яндекс | 602 | 4.623 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.