Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Отель Фешин
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,9п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 262 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФЕШИН ОТЕЛЬ»ИНН 1658118204
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5262 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Кремлевская, д. 8, помещ. 1303
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕШИН ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 1658118204ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Фешин»: индекс качества управления на 15,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Казани, в непосредственной близости от улицы Баумана и Кремля — до основных достопримечательностей гости доходят пешком за несколько минут. Номера, как правило, отмечают за чистоту, простор и полную оснащённость необходимыми удобствами, включая технику, санитарные принадлежности и предметы гигиены. Персонал и процесс заселения получили преимущественно положительные отклики — гостей встречают быстро, помогают с багажом, предоставляют информацию. Уровень шума вызывает разные реакции: многие отмечают тишину в номерах, однако встречается и обратное — жалобы на слышимость звуков извне в определённое время. Завтраки и санузлы оцениваются разно, примерно половина упоминаний о еде — нейтральные или с замечаниями, а в санузлах некоторые гости указывают на неудобства при пользовании душем.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Кремлевская, д. 8, помещ. 1303
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (154), номер (129) и персонал (126); чаще критикуют шумоизоляцию (42). Всего 806 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (806)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 154 | 151 | 3 |
| Персонал | 126 | 121 | 4 |
| Чистота | 111 | 104 | 7 |
| Номер | 129 | 118 | 11 |
| Цена / качество | 82 | 68 | 11 |
| Заселение | 24 | 19 | 2 |
| Удобства | 51 | 40 | 10 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Санузел | 34 | 22 | 6 |
| Парковка | 15 | 7 | 3 |
| Завтрак | 32 | 17 | 12 |
| Шумоизоляция | 42 | 12 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 640 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010302:61
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФЕШИН ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 1658118204 · 1101690035853
- Статус
- действующее · с 24.06.2010
- Руководитель
- Шафикова Закия Икрамовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 74.20 · Деятельность в области фотографии
- Учредители
- Шафикова Закия Икрамовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шафикова Закия Икрамовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: feshin-hotel-kazan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 262отзывов гостей · 1 площадка
- 806упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Фешин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — feshin-hotel-kazan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Фешин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 939 509-09-75.
«Отель Фешин»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Фешин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Фешин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 262 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Фешин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФЕШИН ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
262 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 262 | 4.721 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.