Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Кедр
Нягань · 628187, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Уральская, д. 5
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Киевская · 4,4 км | 60 |
| 2 | Этот объектвы | 57 |
| 3 | Гостиница Эмдер · 1,3 км | 56 |
| 4 | Гостиница На Финском · 2 км | 54 |
| 5 | Гостиница Соболь · 1,4 км | 50 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нягань · 628187, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Уральская, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), номер (83) и соотношение цены и качества (65); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и санузел (19). Всего 524 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (524)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 60 | 53 | 5 |
| Цена / качество | 65 | 47 | 12 |
| Номер | 83 | 61 | 19 |
| Заселение | 8 | 6 | 1 |
| Чистота | 62 | 46 | 15 |
| Завтрак | 120 | 82 | 28 |
| Локация | 38 | 27 | 9 |
| Удобства | 37 | 26 | 9 |
| Интернет | 6 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 9 | 14 |
| Санузел | 19 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 802 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:13:0301008:120
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Векессер Таслима Ахметхабибовна
- ИНН · ОГРНИП
- 861000898611 · 320861700038980
- Статус
- действующее · с 04.08.2020
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
216 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4.217 / 5 | 0% |
| Яндекс | 193 | 4.269 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.