Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Оздоровительный комплекс Дивный
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 836 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БГ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 2320238976
- Отзывы гостей
- 3,37 / 5235 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 167 номеров в записи
- Адрес
- 354207, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Лучезарная, д. 18А, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БГ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 2320238976ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Оздоровительный комплекс «Дивный»: индекс качества управления на 0,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Оздоровительный комплекс „Дивный“» в Сочи получает разные оценки по ключевым аспектам. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер, отмечается простор, наличие ремонта и вид на море, однако встречаются замечания о сырости, отсутствии интернета в коттеджах и присутствии насекомых. Удобства, персонал и завтраки упоминаются преимущественно в положительном контексте, хотя часть гостей указывает на однообразие питания и конфликты при его оплате. Расположение и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну, положительные отзывы связаны с близостью к транспорту, отрицательные — с удалённостью от развлечений и необходимостью платить за большинство услуг, включая бассейн и лежаки. Заметная доля гостей жалуется на шум и трудности с заселением.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354207, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Лучезарная, д. 18А, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (101), удобства (96) и персонал (92); чаще критикуют заселение (34) и шумоизоляцию (21). Всего 787 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (787)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 101 | 83 | 16 |
| Чистота | 68 | 48 | 19 |
| Завтрак | 88 | 60 | 25 |
| Персонал | 92 | 63 | 28 |
| Удобства | 96 | 59 | 36 |
| Цена / качество | 109 | 65 | 41 |
| Локация | 97 | 53 | 36 |
| Санузел | 55 | 27 | 22 |
| Интернет | 17 | 4 | 5 |
| Заселение | 34 | 11 | 18 |
| Парковка | 9 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 21 | 5 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 463 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 396 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123019:1093
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БГ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 2320238976 · 1162366053255
- Статус
- действующее · с 15.04.2016
- Руководитель
- Данченко Валерий Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Данченко Валерий Васильевич — 10%; ООО "ОПЕРАТОР БГ" — 72% (юрлицо); ООО "ЧЕРНОЕ МОРЕ" — 18% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Данченко Валерий Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: divniyhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 836отзывов гостей · 2 площадки
- 787упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Оздоровительный комплекс Дивный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — divniyhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Оздоровительный комплекс Дивный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 250-40-06.
«Оздоровительный комплекс Дивный»: сколько номеров?
167 номеров, заявленная категория 3★.
«Оздоровительный комплекс Дивный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Оздоровительный комплекс Дивный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 по 235 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 836. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Оздоровительный комплекс Дивный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БГ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
836 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 235 | 3.366 / 5 | 51% |
| Яндекс | 601 | 3.988 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.