Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Зеленая роща
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 659 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА»ИНН 2319009266
- Отзывы гостей
- 3,91 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 196 номеров в записи
- Адрес
- 354024, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 120/1, Литер Ю, Ю1, А, А1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА" подтверждённая публичная связьИНН 2319009266ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Акционерное общество Санаторий «Зеленая роща»: индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория положительно оценивают питание, отмечая разнообразие и вкус блюд, а также регулярные обновления в меню. Персонал, включая сотрудников ресепшена, ресторанов и обслуживающий состав, в большинстве случаев характеризуется как вежливый, внимательный и готовый помочь. Территория санатория — большая, зелёная, с видом на море и горы, рядом находятся достопримечательности, включая дачу Сталина, а до моря можно добраться через тоннель. Многие отмечают чистоту в номерах и общественных зонах, современные удобства, включая крытый бассейн и бювет с минеральной водой. Встречаются замечания по поводу качества обслуживания на парковке и разный уровень вовлечённости сотрудников — в то время как большинство отмечено как доброжелательные, отдельные гости указывали на безразличие части персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354024, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 120/1, Литер Ю, Ю1, А, А1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (124), персонал (117) и удобства (113). Всего 773 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (773)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 85 | 10 |
| Персонал | 117 | 98 | 19 |
| Удобства | 113 | 93 | 18 |
| Завтрак | 124 | 100 | 21 |
| Чистота | 57 | 47 | 10 |
| Номер | 66 | 53 | 12 |
| Санузел | 64 | 46 | 8 |
| Цена / качество | 95 | 69 | 22 |
| Интернет | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 20 | 9 | 5 |
| Парковка | 9 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА»
- ИНН · ОГРН
- 2319009266 · 1022302835081
- Статус
- действующее · с 07.12.1992
- Руководитель
- Дряев Борис Арчилович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn-----6kcabb6aaqil1atihkxkdx5n6e.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 659отзывов гостей · 2 площадки
- 773упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Зеленая роща»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----6kcabb6aaqil1atihkxkdx5n6e.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Зеленая роща»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 269-53-63.
«Санаторий Зеленая роща»: сколько номеров?
196 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторий Зеленая роща»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Зеленая роща»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 58 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 659. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Санаторий Зеленая роща»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО САНАТОРИЙ «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
659 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 3.914 / 5 | 28% |
| Яндекс | 601 | 4.498 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.