Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Графский Парк
Ростовская обл, Ростов-На-Дону, ул. Левобережная, д. 60, 62, к. 1-3
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Саквояж · 9,8 км | 68 |
| 2 | Гостиница Победа · 10,1 км | 65 |
| 3 | Мотель уют · 7,6 км | 55 |
| 4 | ОТЕЛЬ VILLA VIDA · 19,2 км | 54 |
| 5 | Этот объектвы | 52 |
| 6 | Гостиница Атмосфера · 30,5 км | 50 |
| 7 | Встреча ИП Маргарян Э. А. · 30 км | 48 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ростовская обл, Ростов-На-Дону, ул. Левобережная, д. 60, 62, к. 1-3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (33), удобства (31) и чистоту (25); чаще критикуют персонал (34) и соотношение цены и качества (31). Всего 251 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 33 | 25 | 6 |
| Локация | 19 | 12 | 4 |
| Чистота | 25 | 17 | 7 |
| Санузел | 19 | 9 | 3 |
| Удобства | 31 | 19 | 11 |
| Завтрак | 34 | 17 | 16 |
| Персонал | 34 | 15 | 19 |
| Цена / качество | 31 | 10 | 20 |
| Заселение | 14 | 4 | 8 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6163155971 · 1176196033166
- Статус
- действующее · с 13.07.2017
- Руководитель
- Камышанов Вячеслав Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Камышанов Вячеслав Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Камышанов Вячеслав Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.19 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.