Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
СПА-отель Источник
Тюмень · 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 11 км, д. 1, стр. 25
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Прага · 7,5 км | 79 |
| 2 | Гостиница Алгоритм · 9,6 км | 77 |
| 3 | Коттеджи на Верхнем бору · 0,1 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Гостиница Ностальжи · 9,1 км | 63 |
| 6 | Гостиница Нефтяник · 10,2 км | 61 |
| 7 | Гостиница Резидент · 9,5 км | 59 |
| 8 | Гостиница Виктория · 3,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Абшерон · 8,9 км | 47 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 11 км, д. 1, стр. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (118), удобства (79) и персонал (47). Всего 446 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 31 | 27 | 4 |
| Персонал | 47 | 37 | 10 |
| Цена / качество | 118 | 87 | 26 |
| Завтрак | 42 | 32 | 10 |
| Удобства | 79 | 58 | 20 |
| Локация | 27 | 20 | 5 |
| Чистота | 39 | 25 | 14 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Заселение | 15 | 6 | 4 |
| Санузел | 39 | 20 | 15 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 296 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0000000:12103
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рябов Игорь Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 720210402283 · 319723200025657
- Статус
- действующее · с 03.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
432 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 4.192 / 5 | 0% |
| Яндекс | 333 | 4.664 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.