Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Виктория
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,7п.п.к медиане города по Индексу
- −8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 555 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 6 км, д. 19
- Связанная компания
- Савчук Виктория Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 720405588400ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Виктория» ИП Савчук В.Ю.: индекс качества управления на 12,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Виктория» в Тюмени получает в основном положительные отклики по чистоте, условиям размещения и расположению, которые гости оценивают как удобное — рядом с термальными источниками и в шаговой доступности от центра. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, цене, качестве и расположении носят положительный характер, отмечается наличие необходимых удобств, чистота и аккуратность в интерьерах. Завтраки и работа персонала вызывают разные реакции: примерно половина отзывов о питании и удобствах нейтральна или отрицательна, также встречаются замечания по поводу шума вечером, неорганизованности обслуживания и состояния санузлов. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, однако часть упоминает проблемы с вентиляцией и температурой воды. Парковка оценивается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Прага · 6 км | 79 |
| 2 | Гостиница Алгоритм · 6,4 км | 77 |
| 3 | Коттеджи на Верхнем бору · 3,2 км | 73 |
| 4 | СПА-отель Источник · 3,2 км | 70 |
| 5 | Гостиница Ностальжи · 6,4 км | 63 |
| 6 | Гостиница Нефтяник · 7,2 км | 61 |
| 7 | Гостиница Резидент · 6,7 км | 59 |
| 8 | Этот объектвы | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Абшерон · 6,8 км | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 6 км, д. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), номер (107) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют завтрак (107) и шумоизоляцию (25). Всего 704 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (704)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 112 | 102 | 9 |
| Парковка | 21 | 17 | 1 |
| Номер | 107 | 88 | 18 |
| Цена / качество | 92 | 68 | 20 |
| Локация | 48 | 34 | 11 |
| Персонал | 82 | 55 | 27 |
| Заселение | 17 | 9 | 5 |
| Удобства | 61 | 33 | 24 |
| Санузел | 23 | 11 | 7 |
| Завтрак | 107 | 50 | 54 |
| Интернет | 9 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 8 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 171 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0104001:4534
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Савчук Виктория Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 720405588400 · 306720310200103
- Статус
- действующее · с 12.04.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 555отзывов гостей · 2 площадки
- 704упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Виктория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 251-10-10.
«Гостиница Виктория»: сколько номеров?
26 номеров.
«Гостиница Виктория»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Виктория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 64 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 555. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Виктория»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Савчук Виктория Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
555 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 3.859 / 5 | 16% |
| Яндекс | 491 | 4.399 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.