Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Автор
Москва · 109382, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Краснодонская, д. 24, стр. 2, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель АФИНА · 0,6 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 63 |
| 3 | Отель Афелия · 1 км | 59 |
| 4 | Отель Каприз · 1 км | 56 |
| 5 | Гостиница Отдых-4 · 0,3 км | 55 |
| 6 | Отель Бута · 0,8 км | 54 |
| 7 | Городской отель Лондон · 0,6 км | 52 |
| 8 | Отель Ла Скала · 0,2 км | 51 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109382, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Краснодонская, д. 24, стр. 2, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), чистоту (125) и номер (113); чаще критикуют завтрак (43) и удобства (42). Всего 720 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (720)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 127 | 123 | 4 |
| Локация | 61 | 56 | 4 |
| Чистота | 125 | 97 | 28 |
| Номер | 113 | 85 | 28 |
| Заселение | 29 | 18 | 7 |
| Цена / качество | 80 | 55 | 23 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 50 | 24 | 24 |
| Удобства | 42 | 19 | 23 |
| Интернет | 10 | 4 | 5 |
| Завтрак | 43 | 18 | 22 |
| Санузел | 34 | 6 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 021 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 162 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004010:1108
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВТОР ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
- ИНН · ОГРН
- 9709112254 · 1247700434651
- Статус
- действующее · с 17.06.2024
- Руководитель
- Бурбеев Владислав Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Мандро Егор Андреевич — 50%; Бурбеев Владислав Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Кузнецов Олег Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 143 | 4.28 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.