Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Отдых-4
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 146 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ККК»ИНН 9723251644
- Отзывы гостей
- 4,07 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 109382, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Армавирская, д. 3, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ККК" подтверждённая публичная связьИНН 9723251644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Отдых-4: индекс качества управления на 9,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 109382, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Армавирская, д. 3, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (68), персонал (67) и соотношение цены и качества (62); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (18). Всего 410 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (410)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 67 | 61 | 6 |
| Локация | 41 | 36 | 3 |
| Удобства | 30 | 24 | 5 |
| Цена / качество | 62 | 45 | 16 |
| Заселение | 27 | 18 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 58 | 36 | 20 |
| Чистота | 68 | 42 | 26 |
| Шумоизоляция | 27 | 12 | 15 |
| Санузел | 18 | 5 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 728 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004011:1007
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ККК»
- ИНН · ОГРН
- 9723251644 · 1257700166008
- Статус
- действующее · с 07.04.2025
- Руководитель
- Берсанов Артем Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Берсанов Артем Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Берсанов Артем Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oteli-otdih.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 146отзывов гостей · 2 площадки
- 410упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Отдых-4»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oteli-otdih.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Отдых-4»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 543-37-01.
«Гостиница Отдых-4»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Отдых-4»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Отдых-4»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 55 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 146. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница Отдых-4»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ККК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
146 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.073 / 5 | 2% |
| Яндекс | 91 | 3.846 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.