Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Каприз
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,5п.п.к медиане города по Индексу
- −3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 94 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алиев Рамиз РафаеловичИНН 772308495650 · ОГРНИП 323774600452226
- Отзывы гостей
- 3,98 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 109387, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Краснодонская, д. 2А
- Связанная компания
- Алиев Рамиз Рафаелович подтверждённая публичная связьИНН 772308495650ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Каприз»: индекс качества управления на 8,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту и состояние номеров примерно в двух третях случаев, при этом в санузлах чаще поступают замечания, связанные с плесенью, запахами и техническими недочётами. Персонал характеризуется подавляющим большинством упоминаний как вежливый и доброжелательный, однако отзывы о процессе заселения разнятся. Около половины гостей положительно отзываются о завтраках, описывая их как скромные, но достаточные, тогда как соотношение цены и качества получает одобрение лишь у части отдыхающих. Ряду гостей мешал шум с улицы и из соседних помещений, а также отмечаются проблемы с температурой в номерах и недостатком полотенец. Расположение и наличие бесплатной парковки упоминаются как преимущества, несмотря на отсутствие лифта и необходимость подниматься на второй этаж.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель АФИНА · 0,6 км | 75 |
| 2 | Отель Автор · 1 км | 63 |
| 3 | Городская гостиница ХАЯТ · 1,8 км | 60 |
| 4 | Отель Афелия · 1,8 км | 59 |
| 5 | Этот объектвы | 56 |
| 6 | Гостиница Отдых-4 · 0,8 км | 55 |
| 7 | Отель Бута · 0,9 км | 54 |
| 8 | Городской отель Лондон · 0,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ла Скала · 1,2 км | 51 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109387, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Краснодонская, д. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (50), персонал (40) и удобства (26); чаще критикуют соотношение цены и качества (41) и шумоизоляцию (34). Всего 349 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (349)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 40 | 34 | 6 |
| Локация | 23 | 17 | 4 |
| Номер | 50 | 33 | 17 |
| Удобства | 26 | 16 | 10 |
| Чистота | 51 | 31 | 19 |
| Завтрак | 40 | 22 | 15 |
| Заселение | 12 | 6 | 5 |
| Цена / качество | 41 | 18 | 19 |
| Санузел | 22 | 7 | 15 |
| Шумоизоляция | 34 | 6 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 398 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 768 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004006:1122
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алиев Рамиз Рафаелович
- ИНН · ОГРНИП
- 772308495650 · 323774600452226
- Статус
- действующее · с 18.07.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kapriz-krasnodonskaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 1 площадка
- 349упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Каприз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 838-49-84.
«Отель Каприз»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Каприз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Каприз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 94 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Каприз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алиев Рамиз Рафаелович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 94 | 3.979 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.