Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
отель Лайт
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Маяковского, д. 22-24, литера А, помещ. 19-Н
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Невский 74 · 0,6 км | 84 |
| 2 | Отель КАМЕРДИНЕРЪ · 0,4 км | 82 |
| 3 | AKYAN St.Petersburg · 0,4 км | 80 |
| 4 | Этот объектвы | 78 |
| 5 | Отель Суворовъ · 0,7 км | 77 |
| 6 | Отель Питер Рядом · 0,2 км | 72 |
| 7 | Отель Невский Маяк · 0,6 км | 69 |
| 8 | Гостиница РУСЬ · 0,5 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Звёздное небо · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Маяковского, д. 22-24, литера А, помещ. 19-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), локацию (98) и номер (97). Всего 658 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (658)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 132 | 2 |
| Локация | 98 | 96 | 1 |
| Чистота | 94 | 88 | 5 |
| Цена / качество | 75 | 68 | 4 |
| Завтрак | 56 | 50 | 5 |
| Удобства | 36 | 32 | 2 |
| Номер | 97 | 84 | 11 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 21 | 14 | 5 |
| Шумоизоляция | 25 | 15 | 10 |
| Санузел | 16 | 8 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НА МАЯКОВСКОГО»
- ИНН · ОГРН
- 7841086591 · 1197847201507
- Статус
- действующее · с 04.10.2019
- Руководитель
- Суратов Тимофей Валерианович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шелёхин Анатолий Юрьевич — 50%; Суратов Тимофей Валерианович — 50%
- Конечный бенефициар
- Суратов Тимофей Валерианович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
673 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 277 | 4.758 / 5 | 7% |
| Яндекс | 396 | 4.666 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.