Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Турист
Кисловодск · 357703, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Кирова, д. 78, помещ. 31
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Магия КМВ · 0,7 км | 81 |
| 2 | Отель Проспект · 0,4 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Гостиница Зеркальный · 1 км | 72 |
| 5 | Гостевой дом Родниковский · 0,4 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Филадэльфия · 0,6 км | 69 |
| 7 | Гостевой дом Лотос · 1 км | 68 |
| 8 | Марика · 1,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Олимп · 0,5 км | 54 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · 357703, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Кирова, д. 78, помещ. 31
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (108) и соотношение цены и качества (100). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (648)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 91 | 1 |
| Чистота | 108 | 101 | 5 |
| Удобства | 52 | 46 | 2 |
| Номер | 109 | 98 | 8 |
| Парковка | 10 | 8 | 1 |
| Локация | 78 | 63 | 12 |
| Цена / качество | 100 | 79 | 16 |
| Завтрак | 14 | 10 | 2 |
| Заселение | 22 | 17 | 3 |
| Шумоизоляция | 18 | 13 | 5 |
| Санузел | 34 | 22 | 9 |
| Интернет | 10 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аракян Рузанна Гарегиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 230813310846 · 324265100043355
- Статус
- действующее · с 22.03.2024
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
220 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.704 / 5 | 41% |
| Яндекс | 193 | 4.622 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.