Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Надежда
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Смирнова Надежда ДавитовнаИНН 231703243211 · ОГРНИП 304231710500294
- Отзывы гостей
- 4,21 / 582 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Ленина, д. 59А
- Связанная компания
- Смирнова Надежда Давитовна подтверждённая публичная связьИНН 231703243211ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Надежда: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Надежда» в Сочи получает преимущественно положительные отклики по чистоте, работе персонала и качеству завтраков, которые гости описывают как разнообразные и вкусные. Расположение объекта отмечают как удобное — до моря идти около десяти минут, рядом находятся магазины и точки питания. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них регулярно проводят уборку, имеется необходимое оборудование, однако у некоторых гостей возникали претензии к состоянию санузлов, шумоизоляции и температуре в помещениях, указывая на избыточное тепло. Оценки соотношения цены и качества разделились: примерно половина считает его обоснованным, другая — что стоимость завышена. Также встречаются смешанные отзывы о процедуре заселения и жалобы на шум, особенно в вечернее и ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Ленина, д. 59А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (80), персонал (72) и локацию (66); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (24). Всего 519 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 57 | 6 |
| Персонал | 72 | 55 | 16 |
| Завтрак | 66 | 50 | 12 |
| Чистота | 80 | 57 | 23 |
| Номер | 57 | 37 | 19 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 49 | 28 | 19 |
| Удобства | 35 | 20 | 15 |
| Заселение | 26 | 14 | 10 |
| Шумоизоляция | 24 | 6 | 17 |
| Санузел | 35 | 8 | 27 |
| Парковка | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 696 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 68 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402024:1154
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Смирнова Надежда Давитовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231703243211 · 304231710500294
- Статус
- действующее · с 26.04.2001
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otel-nadejda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 519упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Надежда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 141-44-29.
«Надежда»: сколько номеров?
33 номера.
«Надежда»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Надежда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 82 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Надежда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Смирнова Надежда Давитовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.207 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.