Проверка отеля как бизнеса · Брянская область
Гостиничный Комплекс Грин Парк
Новозыбков · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРИН ПАРК»ИНН 3241504264
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 243020, Брянская Область, г.о. Новозыбковский, г Новозыбков, ул Мичурина, д. 46А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИН ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 3241504264ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 596 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 73 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиничный Комплекс «Грин Парк»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 4,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Новозыбков · 243020, Брянская Область, г.о. Новозыбковский, г Новозыбков, ул Мичурина, д. 46А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Новозыбков
2 карточкиПо агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (308), персонал (231) и соотношение цены и качества (192); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и интернет (13). Всего 1297 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1297)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 100 | 91 | 9 |
| Номер | 156 | 133 | 16 |
| Локация | 89 | 76 | 8 |
| Удобства | 101 | 83 | 12 |
| Персонал | 231 | 189 | 41 |
| Завтрак | 308 | 226 | 50 |
| Цена / качество | 192 | 147 | 37 |
| Санузел | 35 | 22 | 5 |
| Заселение | 29 | 14 | 10 |
| Интернет | 13 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 34 | 7 | 26 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 50 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 746 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 32:31:0010310:52
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРИН ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 3241504264 · 1133256007455
- Статус
- действующее · с 28.05.2013
- Руководитель
- Ильичёв Эдуард Варданович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шульга Евгений Николаевич — 49%; Ильичёв Эдуард Варданович — 51%
- Конечный бенефициар
- Ильичёв Эдуард Варданович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный Комплекс Грин Парк»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРИН ПАРК" (ИНН 3241504264, ОГРН 1133256007455). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Шульга Евгений Николаевич — 49%, Ильичёв Эдуард Варданович — 51%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Ильичёв Эдуард Варданович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: gphotel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 596отзывов гостей · 1 площадка
- 1 297упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gphotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 190-44-04.
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7d732d3c-c609-11ef-92da-5de5f66ecff8/about-resort.
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 69 из 100.
«Гостиничный Комплекс Грин Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРИН ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 4.2 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 86.7 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 59.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 596 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 5, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
596 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 596 | 4,5 / 5 | 22% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.