Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Центр
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Тургеневская, зд. 13, стр. 1
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Подворье · 0,1 км | 73 |
| 2 | Мини-Отель Клуб путешественников · 0,3 км | 72 |
| 3 | Отель Черниковский · 1 км | 68 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox · 0,8 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | Отель Армения · 0,3 км | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 1 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 0,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 0,4 км | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Тургеневская, зд. 13, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (167), локацию (145) и чистоту (107); чаще критикуют номер (148) и соотношение цены и качества (70). Всего 919 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (919)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 145 | 131 | 10 |
| Завтрак | 167 | 121 | 33 |
| Персонал | 81 | 60 | 20 |
| Чистота | 107 | 75 | 30 |
| Удобства | 55 | 31 | 22 |
| Номер | 148 | 74 | 72 |
| Парковка | 34 | 12 | 18 |
| Заселение | 30 | 10 | 18 |
| Цена / качество | 70 | 21 | 42 |
| Шумоизоляция | 31 | 8 | 21 |
| Интернет | 10 | 2 | 7 |
| Санузел | 41 | 7 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 503 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 92 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050202:1651
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Золин Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 710602312958 · 309715433100171
- Статус
- действующее · с 27.11.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1524 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 924 | 4.587 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.135 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.