Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Гостиница Юность
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,8п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 300041, Тульская область, г. Тула, Хлебная площадь/ул. Войкова, д. 6/4
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Юность» ООО «Гостиница «Юность»: индекс качества управления на 17,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Юность» в Туле получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала и расположения: подавляющее большинство упоминаний характеризуют сотрудников как доброжелательных и внимательных, а объект — как близкий к центру города, до которого можно дойти пешком за несколько минут. Около двух третей гостей отмечают удовлетворительную чистоту, однако среди замечаний встречаются указания на недостаточную уборку в номерах и затхлые запахи. Примерно половина отзывов оценивает соотношение цены и качества, а также состояние номеров положительно, но наряду с этим поступает немало замечаний о санузлах — включая неисправности и отсутствие дверей, — а также о старом интерьере и обстановке. Парковка упоминается преимущественно положительно как охраняемая и удобная, тогда как удобства в целом вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Подворье · 0,3 км | 73 |
| 2 | Мини-Отель Клуб путешественников · 0,2 км | 72 |
| 3 | Отель Черниковский · 1,4 км | 68 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox · 0,4 км | 66 |
| 5 | Отель Центр · 0,4 км | 62 |
| 6 | Отель Армения · 0,7 км | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 1,4 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 0,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300041, Тульская область, г. Тула, Хлебная площадь/ул. Войкова, д. 6/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (50), персонал (44) и локацию (43); чаще критикуют удобства (19) и санузел (19). Всего 307 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (307)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 44 | 40 | 2 |
| Парковка | 24 | 21 | 2 |
| Локация | 43 | 37 | 5 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Номер | 38 | 22 | 12 |
| Чистота | 50 | 31 | 17 |
| Цена / качество | 49 | 28 | 19 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Удобства | 19 | 7 | 9 |
| Заселение | 9 | 2 | 5 |
| Санузел | 19 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 314 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050203:295
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »ЮНОСТЬ«
- ИНН · ОГРН
- 7107095819 · 1067107021849
- Статус
- действующее · с 02.08.2006
- Руководитель
- Довженко Надежда Алексеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Довженко Надежда Алексеевна — 33.33333333333333%; Бутенко Сергей Алексеевич — 33.33333333333333%; Козинская Татьяна Николаевна — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Бутенко Сергей Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: junost-voikova4.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 2 площадки
- 307упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Юность»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 487 231-27-19.
«Гостиница Юность»: сколько номеров?
19 номеров.
«Гостиница Юность»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Юность»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 116. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Юность»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА »ЮНОСТЬ«.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4.5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 112 | 3.532 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.