Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Волга Star
410540, Саратовская Область, г.о. город Саратов, с Усть-Курдюм, ул Первомайская, зд. 31
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 18,8 км | 80 |
| 2 | Бутик-отель Абсолют · 15,9 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | гостиница Венеция · 18,9 км | 65 |
| 5 | Гостиница Речная долина · 18,5 км | 64 |
| 6 | Гостиница На Кузнечной · 17,1 км | 61 |
| 7 | Отель Ансар · 17 км | 61 |
| 8 | Гостиница Саратов · 20,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Звёздное небо · 18,8 км | 52 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
410540, Саратовская Область, г.о. город Саратов, с Усть-Курдюм, ул Первомайская, зд. 31
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), локацию (79) и соотношение цены и качества (68); чаще критикуют санузел (27) и заселение (18). Всего 537 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 68 | 15 |
| Локация | 79 | 60 | 12 |
| Завтрак | 61 | 47 | 9 |
| Номер | 63 | 49 | 12 |
| Чистота | 47 | 36 | 10 |
| Удобства | 66 | 42 | 21 |
| Цена / качество | 68 | 42 | 23 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 27 | 9 | 16 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 8 |
| Заселение | 18 | 5 | 12 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 957 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:32:023617:42
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алешина Марина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 645202665496 · 323645700037217
- Статус
- действующее · с 20.04.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 3,8 / 5 | 61% |
| Яндекс | 373 | 4 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.