Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
AKYAN St.Petersburg
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- +11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1624 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Карапетян Сюзанна АрменаковнаИНН 784202438877 · ОГРНИП 316784700209706
- Отзывы гостей
- 4,8 / 51 022 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 111 номеров в записи
- Адрес
- 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Восстания, д. 19, литера А, помещ. 22Н
- Связанная компания
- Карапетян Сюзанна Арменаковна подтверждённая публичная связьИНН 784202438877ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
AKYAN St.Petersburg: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом здании в непосредственной близости от центральных достопримечательностей, вокзала и транспортной инфраструктуры, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера, в которых регулярно проводится уборка, соответствуют заявленной категории, в них поддерживается чистота, предоставляется необходимый минимум удобств. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и вежливый, однако в отдельных отзывах встречаются замечания по поводу настроения сотрудников на ресепшене. Завтраки и соотношение цены и качества получили положительные отклики у большинства, при этом около трети упоминаний о шуме указывают на возможные сложности с отдыхом, особенно по выходным. Некоторые гости отмечали неполадки в санузлах, включая протечки, а также ограниченное пространство в стандартных номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель КАМЕРДИНЕРЪ · 0,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 80 |
| 3 | Отель Марипоса · 0,5 км | 79 |
| 4 | отель Лайт · 0,4 км | 78 |
| 5 | Отель Суворовъ · 0,4 км | 77 |
| 6 | Отель Питер Рядом · 0,3 км | 72 |
| 7 | Отель Невский Маяк · 0,5 км | 69 |
| 8 | Отель Русская сказка · 0,6 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Звёздное небо · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Восстания, д. 19, литера А, помещ. 22Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (148), локацию (141) и персонал (137); чаще критикуют шумоизоляцию (36). Всего 927 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (927)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 135 | 3 |
| Чистота | 90 | 83 | 7 |
| Персонал | 137 | 118 | 16 |
| Номер | 148 | 129 | 19 |
| Завтрак | 119 | 101 | 15 |
| Удобства | 83 | 67 | 16 |
| Цена / качество | 94 | 72 | 22 |
| Санузел | 32 | 22 | 8 |
| Заселение | 33 | 16 | 10 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 36 | 16 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карапетян Сюзанна Арменаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 784202438877 · 316784700209706
- Статус
- действующее · с 05.07.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · GetResponse · amoCRM
Источник: akyanhotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 624отзывов гостей · 2 площадки
- 927упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«AKYAN St.Petersburg»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — akyanhotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«AKYAN St.Petersburg»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 426-40-00.
«AKYAN St.Petersburg»: сколько номеров?
111 номеров, заявленная категория 4★.
«AKYAN St.Petersburg»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«AKYAN St.Petersburg»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 1022 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1624. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«AKYAN St.Petersburg»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Карапетян Сюзанна Арменаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1624 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1022 | 4.799 / 5 | 6% |
| Яндекс | 602 | 4.678 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.