Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Апельсин на Дубровке
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Сайкина, д. 1/2, помещ. 6/1
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 0,1 км | 76 |
| 2 | Дубровка · 0,8 км | 72 |
| 3 | Максима Панорама отель · 0,8 км | 70 |
| 4 | АРОМА-ОТЕЛЬ · 0,8 км | 63 |
| 5 | Отель Рибелла · 0,5 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Сити Отель · 0,8 км | 48 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Сайкина, д. 1/2, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), локацию (52) и удобства (35); чаще критикуют номер (89) и шумоизоляцию (45). Всего 536 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 41 | 5 |
| Персонал | 71 | 48 | 21 |
| Удобства | 35 | 22 | 11 |
| Цена / качество | 80 | 48 | 27 |
| Чистота | 82 | 47 | 35 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 89 | 39 | 47 |
| Заселение | 34 | 11 | 17 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Санузел | 42 | 11 | 29 |
| Шумоизоляция | 45 | 8 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 9729183013 · 5177746312080
- Статус
- действующее · с 11.12.2017
- Руководитель
- Бирюзова Наталья Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бирюзова Наталья Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бирюзова Наталья Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 4.034 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 155 | 3.331 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.