Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АРОМА-ОТЕЛЬ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 1152 отзыва
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Юнина Ирина ВикторовнаИНН 631907487979 · ОГРНИП 318631300013575
- Отзывы гостей
- 4,05 / 5551 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 124 номеров в записи
- Адрес
- 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Петра Романова, д. 7, стр. 2, помещ. 1/1
- Связанная компания
- Юнина Ирина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 631907487979ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АРОМА-ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — большинство гостей отмечают близость к метро и наличие поблизости магазинов и транспорта. Около двух третей упоминаний о чистоте, номерах и завтраках носят положительный характер: в номерах поддерживают базовую уборку, предоставляют необходимую посуду и технику, а завтраки оценивают как простые, но сытные. Подавляющее большинство положительных отзывов связано с расположением объекта. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества, а также об удобствах — нейтральные или отрицательные, как и в случае с санузлами и уровнем шума: встречаются замечания по поводу состояния ремонта, уборки и слышимости. Работа персонала и условия заселения вызывают разные оценки — около двух третей отзывов о персонале положительные, но часть гостей отмечает недостатки в общении и процедуре поселения, включая ограничения по оплате.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 0,9 км | 76 |
| 2 | Дубровка · 0,1 км | 72 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЮЖНЫЙ ПОРТ · 0,8 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | Отель Рибелла · 1 км | 61 |
| 6 | Отель Апельсин на Дубровке · 0,8 км | 55 |
| 7 | Данилова Е. Н. Гостиница Ю-Порт · 0,9 км | 43 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Петра Романова, д. 7, стр. 2, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (314), номер (277) и локацию (254); чаще критикуют заселение (105) и шумоизоляцию (95). Всего 1817 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1817)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 254 | 217 | 24 |
| Персонал | 176 | 122 | 51 |
| Чистота | 314 | 215 | 95 |
| Номер | 277 | 182 | 92 |
| Завтрак | 95 | 58 | 29 |
| Интернет | 14 | 5 | 3 |
| Цена / качество | 229 | 129 | 93 |
| Удобства | 149 | 82 | 62 |
| Парковка | 22 | 7 | 7 |
| Заселение | 105 | 47 | 48 |
| Санузел | 87 | 33 | 48 |
| Шумоизоляция | 95 | 29 | 64 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 935 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0003001:1080
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Юнина Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 631907487979 · 318631300013575
- Статус
- действующее · с 31.01.2018
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: aroma-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 152отзывов гостей · 2 площадки
- 1 817упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aroma-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 150-75-09.
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
124 номера, заявленная категория 3★.
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 551 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1152. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«АРОМА-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Юнина Ирина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1152 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 551 | 4.049 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 3.978 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.