Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ханзер
Москва · 107045, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Большой Головин, д. 25, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Веллион Сухаревский · 0,7 км | 80 |
| 2 | Гостиница Тесла · 0,1 км | 77 |
| 3 | Отель Цветной бульвар · 0,4 км | 73 |
| 4 | Гостиница На Сухаревке · 0,2 км | 71 |
| 5 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,5 км | 68 |
| 6 | ГОСТИНИЦА СРЕТЕНСКАЯ · 0,1 км | 66 |
| 7 | Norke Prime Сретенка · 0,2 км | 65 |
| 8 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TRUBNAYA · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 59 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107045, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Большой Головин, д. 25, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (167), соотношение цены и качества (123) и персонал (86); чаще критикуют номер (147) и удобства (76). Всего 903 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (903)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 167 | 145 | 16 |
| Персонал | 86 | 71 | 13 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 38 | 22 | 5 |
| Завтрак | 32 | 19 | 10 |
| Цена / качество | 123 | 77 | 37 |
| Чистота | 121 | 65 | 54 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Удобства | 76 | 33 | 40 |
| Номер | 147 | 60 | 81 |
| Шумоизоляция | 47 | 17 | 29 |
| Санузел | 53 | 11 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 231 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 954 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001090:1036
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багиров Самир Азим Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 772380839566 · 316774600438759
- Статус
- действующее · с 10.10.2016
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
547 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 237 | 4.266 / 5 | 6% |
| Яндекс ↗ | 310 | 3.965 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.