Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Парк-отель Соболинка
Байкальск · 665932, Иркутская Область, м.р-н Слюдянский, г.п. Байкальское, г Байкальск, мкр. Красный ключ, зд. 90, к. 6
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 1,8 км | 84 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Домашний очаг · 1,5 км | 73 |
| 4 | Байкальские рассветы · 1,7 км | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 0,4 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 24,5 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 1,2 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 0,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · 665932, Иркутская Область, м.р-н Слюдянский, г.п. Байкальское, г Байкальск, мкр. Красный ключ, зд. 90, к. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), завтрак (137) и персонал (114). Всего 816 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (816)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 147 | 133 | 12 |
| Персонал | 114 | 99 | 15 |
| Локация | 57 | 49 | 6 |
| Завтрак | 137 | 115 | 19 |
| Парковка | 17 | 12 | 0 |
| Чистота | 69 | 57 | 12 |
| Удобства | 87 | 67 | 18 |
| Санузел | 46 | 29 | 12 |
| Цена / качество | 93 | 62 | 29 |
| Интернет | 9 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 5 |
| Заселение | 24 | 13 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 078 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 74 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:25:020106:921
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БГК »ГОРА СОБОЛИНАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 3837002418 · 1033802720500
- Статус
- действующее · с 10.12.2003
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- ООО "ПАРК-ОТЕЛЬ "БУРДУГУЗ" — 54.37% (юрлицо); ООО "ГРАНД БАЙКАЛ" — 45.63% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шлома Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
305 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 205 | 4.454 / 5 | 45% |
| Яндекс | 100 | 4.72 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.