Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Парк-отель Соболинка
Байкальск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 305 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БГК »ГОРА СОБОЛИНАЯ«ИНН 3837002418
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5205 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 665932, Иркутская Область, м.р-н Слюдянский, г.п. Байкальское, г Байкальск, мкр. Красный ключ, зд. 90, к. 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКИЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ "ГОРА СОБОЛИНАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3837002418ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Соболинка»: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительные стороны номеров, в которых подчёркивают чистоту, наличие необходимых удобств и продуманную планировку. Персонал чаще всего характеризуют как вежливого и внимательного, особенно выделяя администраторов, хотя встречаются и замечания по поводу недостаточной информированности отдельных сотрудников. Завтраки, представленные в формате шведского стола, в основном воспринимаются как разнообразные и сытные, однако у некоторых гостей был опыт ограниченного выбора. Удобства, включая санузлы, парковку и расположение вблизи горнолыжного курорта, получили преимущественно положительные отклики, однако поступают замечания по поводу отсутствия вентиляции в номерах, неработающего внутреннего телефона и неудобств при заезде. Ценовая политика за пределами завтраков вызывает вопросы: отдельные гости считают стоимость дополнительных услуг и питания завышенной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 1,8 км | 84 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Домашний очаг · 1,5 км | 73 |
| 4 | Байкальские рассветы · 1,7 км | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 0,4 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 24,5 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 1,2 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 0,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · 665932, Иркутская Область, м.р-н Слюдянский, г.п. Байкальское, г Байкальск, мкр. Красный ключ, зд. 90, к. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), завтрак (137) и персонал (114). Всего 816 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (816)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 147 | 133 | 12 |
| Персонал | 114 | 99 | 15 |
| Локация | 57 | 49 | 6 |
| Завтрак | 137 | 115 | 19 |
| Парковка | 17 | 12 | 0 |
| Чистота | 69 | 57 | 12 |
| Удобства | 87 | 67 | 18 |
| Санузел | 46 | 29 | 12 |
| Цена / качество | 93 | 62 | 29 |
| Интернет | 9 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 5 |
| Заселение | 24 | 13 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 078 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 74 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:25:020106:921
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БГК »ГОРА СОБОЛИНАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 3837002418 · 1033802720500
- Статус
- действующее · с 10.12.2003
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- ООО "ПАРК-ОТЕЛЬ "БУРДУГУЗ" — 54.37% (юрлицо); ООО "ГРАНД БАЙКАЛ" — 45.63% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шлома Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: baikalski.net ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 305отзывов гостей · 2 площадки
- 816упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Соболинка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 130-01-63.
«Парк-отель Соболинка»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 3★.
«Парк-отель Соболинка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк-отель Соболинка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 205 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 305. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Парк-отель Соболинка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БГК »ГОРА СОБОЛИНАЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
305 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 205 | 4.454 / 5 | 45% |
| Яндекс | 100 | 4.72 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.