Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сосновый бор
Пермь · 614065, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Встречная, д. 35в, помещ. 2
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мотель Мельник · 3,9 км | 75 |
| 2 | Гостиница Визит · 6,8 км | 74 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ VERSAL · 6,2 км | 72 |
| 4 | Elements Hotel Пермь 4* · 3,4 км | 71 |
| 5 | Отель Комфорт · 4,6 км | 67 |
| 6 | гостиница А-Элеон · 6,5 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
| 8 | Гостиница Атриум · 3,9 км | 51 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614065, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Встречная, д. 35в, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (55), соотношение цены и качества (54) и чистоту (41); чаще критикуют санузел (20) и удобства (19). Всего 295 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (295)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 8 | 1 |
| Персонал | 30 | 24 | 6 |
| Завтрак | 55 | 41 | 8 |
| Цена / качество | 54 | 42 | 9 |
| Локация | 12 | 9 | 2 |
| Чистота | 41 | 30 | 11 |
| Номер | 33 | 21 | 12 |
| Удобства | 19 | 8 | 9 |
| Заселение | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 20 | 7 | 11 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 227 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4413853:107
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОСНОВЫЙ БОР»
- ИНН · ОГРН
- 5905297808 · 1135905002860
- Статус
- действующее · с 25.04.2013
- Руководитель
- Веснин Владимир Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Завьялова Марина Васильевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Завьялова Марина Васильевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
138 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.333 / 5 | 52% |
| Яндекс | 111 | 4.198 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.