Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель MIRIS
Санкт-Петербург · 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Аптекарский остров, ул Всеволода Вишневского, д. 1а, литера А
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Гостиница Алфавит · 0,8 км | 79 |
| 3 | Отель Вельвет (Velvet) · 1,4 км | 72 |
| 4 | Мини-отель Искра · 1,4 км | 72 |
| 5 | Бутик отель Евразия · 0,6 км | 69 |
| 6 | Мини-Отель У Петропавловки · 1,4 км | 67 |
| 7 | Гостиница The Kempf · 1,1 км | 61 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 1,4 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Аптекарский остров, ул Всеволода Вишневского, д. 1а, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (144), персонал (131) и чистоту (117). Всего 786 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (786)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 73 | 2 |
| Персонал | 131 | 125 | 5 |
| Чистота | 117 | 111 | 6 |
| Номер | 144 | 130 | 14 |
| Завтрак | 65 | 55 | 7 |
| Шумоизоляция | 29 | 25 | 4 |
| Заселение | 61 | 49 | 7 |
| Удобства | 38 | 32 | 6 |
| Цена / качество | 78 | 63 | 14 |
| Интернет | 11 | 9 | 2 |
| Санузел | 30 | 19 | 7 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 309 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 159 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0312801:2006
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гулам Ахмад Гулам Мохаммад
- ИНН · ОГРНИП
- 782508922182 · 304784036200020
- Статус
- действующее · с 26.05.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
619 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 130 | 4.831 / 5 | 94% |
| Яндекс | 489 | 4.619 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.