← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

Апарт-отель АНИС

Name: Апарт-отель АНИС
Address: 123298, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул 3-я Хорошёвская, д. 21, к. 1, помещ. 220, Москва, г. Москва, RU
Telephone: +78003504390
Rating: 3.733

Апарт-отель АНИС — Москва: фото объекта размещения — Фото: реестр ФСА · автор не указан

HG:1785✓ в реестре классификацииГостиница312 номеровзаявлено ★★★★Официальный сайт

Москва · 123298, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул 3-я Хорошёвская, д. 21, к. 1, помещ. 220

№3Лучший отель — Хорошево-Мневники · Хорошево-Мневники Получить бейдж →

Индекс по четырём осям

65 / 100

Работа с гостями54

Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Операционка (12 аспектов)57

Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Цифровая зрелость82

Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне

Дистрибуция и каналы83

Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная

медиана сегмента: 72 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

58высокая по данным

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 8 км · 8 объектов с публичным Индексом

№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом

Ранги по Индексу качества управления среди объектов рядом
1	Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 3 км	83
2	Апарт-отель Международная · 5,4 км	82
3	Апарт-отель Raido.Moscow History · 2,6 км	81
4	АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 8 км	80
5	Комплекс апартаментов Sky Garden · 8 км	70
6	АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY · 5,1 км	65
7	Этот объектвы	65
8	Мини-отель Апартаменты Линд · 4,9 км	63

Ещё 1 объект

Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 7,9 км

медиана рядом: 80 из 100

Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Москва · 123298, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул 3-я Хорошёвская, д. 21, к. 1, помещ. 220

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (87), номер (80) и чистоту (76); чаще критикуют персонал (87) и заселение (44). Всего 549 упоминаний по 12 аспектам.

Завтрак+0,7327

Номер+0,7380

Локация+0,6740

Удобства+0,5153

Санузел+0,4424

Цена / качество+0,2987

Чистота+0,2776

Персонал-0,1187

Парковка-0,3113

Заселение-0,4044

Шумоизоляция-0,417

Интернет-1,0011

7/12аспектов с позитивной тональностью

+0,73сильнейший — завтрак

-1,00слабейший — интернет

Разбивка упоминаний по тональности (549)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Завтрак	27	23	3
Номер	80	71	8
Локация	40	33	4
Удобства	53	39	12
Санузел	24	16	5
Цена / качество	87	56	31
Чистота	76	48	26
Персонал	87	38	47
Парковка	13	4	8
Заселение	44	13	30
Шумоизоляция	7	2	5
Интернет	11	0	11

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Выручка на номер (прикидка)139 тыс. ₽ – 188 тыс. ₽ / год

≈ на номер в сутки447 ₽

Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объекта) ÷ суммарный фонд (475 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.

Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре
Прозрачность сайта: 60 / 100

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: жилое · здание
Площадь: 3 544 м² · 5 эт.
Кадастровая стоимость: 1,0 млрд ₽
Кадастровый №: 77:08:0009032:1005

⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ООО «УК АНИС ОТЕЛЬ»
ИНН · ОГРН: 7734438993 · 1207700459867
Статус: действующее · с 30.11.2020
Руководитель: Амбарцумян Ирина Сергеевна · генеральный директор
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Учредители: Амбарцумян Ирина Сергеевна — 100%
Конечный бенефициар: Амбарцумян Ирина Сергеевна

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 2, сайтов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Travelata
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

2gis — отзывов: 20, оценка: 2,6, доля ответов: 100%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: средняя
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 210, оценка: 3,7, доля ответов: 51%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Цифровые продажи

Счётчики аналитики на сайте: GA4
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.

Документы на сайте

Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

Индекс качества управления на 0.6 п.п. выше медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «apart, 4★» объект ниже медианы на 6.5 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 82.5 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 54.4 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 230 отзывов по 2 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 3, официальный сайт, каналы бронирования: 8, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

230 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 100/100Яндекс 1002ГИС 95Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС ↗	20	2,6 / 5	100%
Яндекс	210	3,7 / 5	51%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся доступным на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.

Telegram-канал →Канал в Max →