Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 247 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ»ИНН 7726443213
- Отзывы гостей
- 3,7 / 597 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 190 номеров в записи
- Адрес
- 125424, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш Волоколамское, д. 71/22, к. 3, помещ. 427
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ" подтверждённая публичная связьИНН 7726443213ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «DISCOVERY»: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от метро, что отмечают многие гости, а также рядом с магазинами и аптеками, что оценивается как удобное. Подавляющее большинство положительных отзывов касается расположения, около трёх четвертей упоминаний — о персонале и номерах, где отмечают внимательное отношение сотрудников и наличие всех необходимых удобств. Около двух третей гостей положительно оценивают чистоту, соотношение цены и качества, а также внутренние удобства, включая кухню и технику в номерах. При этом в отзывах встречается около десяти замечаний по поводу санузлов, в том числе плесень в душе и проблемы с уборкой, а также жалобы на шум и неудобства с парковкой. Около половины упоминаний о заселении носят положительный характер, однако часть гостей отмечает замедленное оформление и отсутствие связи с администрацией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 8,1 км | 83 |
| 2 | Апарт-отель Международная · 10,5 км | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow History · 7,3 км | 81 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 12,9 км | 80 |
| 5 | Комплекс апартаментов Sky Garden · 9,7 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Апарт-отель АНИС · 5,1 км | 65 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты Линд · 9,5 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 12,9 км | 54 |
медиана рядом: 80 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125424, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш Волоколамское, д. 71/22, к. 3, помещ. 427
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (156), локацию (128) и чистоту (122); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (28). Всего 877 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (877)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 128 | 119 | 4 |
| Номер | 156 | 117 | 38 |
| Персонал | 103 | 73 | 27 |
| Цена / качество | 96 | 65 | 30 |
| Чистота | 122 | 80 | 41 |
| Удобства | 81 | 50 | 27 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Заселение | 79 | 38 | 31 |
| Завтрак | 14 | 6 | 7 |
| Санузел | 41 | 11 | 28 |
| Парковка | 21 | 5 | 13 |
| Шумоизоляция | 28 | 4 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ»
- ИНН · ОГРН
- 7726443213 · 1187746935408
- Статус
- действующее · с 14.11.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шарапова Надежда Геннадьевна — 49%; Евстафьев Кирилл Владимирович — 26%; ООО "ГРУППА КОМФОРТ" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шарапова Надежда Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 247отзывов гостей · 2 площадки
- 877упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 587-44-77.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY»: сколько номеров?
190 номеров, заявленная категория 3★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 97 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 247. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ DISCOVERY»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
247 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 97 | 3.701 / 5 | 79% |
| Яндекс ↗ | 150 | 4.413 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.