Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Винокуров Сергей АлексеевичИНН 771604177775 · ОГРНИП 319774600467834
- Отзывы гостей
- 5,0 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- Российская федерация, город Москва, муниципальный округ Тверской, улица Петровка, дом 26, строение 3, помещение 1/2
- Связанная компания
- Винокуров Сергей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 771604177775ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «ОКНО»: индекс качества управления на 15,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, включая Красную площадь, что отмечают многие гости. Персонал получает практически исключительно положительные отклики: его характеризуют как внимательного, вежливого и оперативно реагирующего на просьбы. Номера описываются как просторные, чистые и оснащённые всем необходимым для комфортного проживания, включая современную технику и продуманные детали интерьера. Завтраки, подаваемые в ресторане, в целом воспринимаются положительно, хотя встречаются предложения по их корректировке. Некоторые упоминания указывают на высокую функциональность номеров и тщательную проработку внутреннего наполнения, однако единичные замечания касаются именно завтраков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 2,6 км | 76 |
| 3 | Апарт-отель Волга · 1,8 км | 76 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 0,9 км | 70 |
| 5 | Апарт-отель На Таганке · 3,7 км | 70 |
| 6 | Мини-отель Апартаменты Линд · 3,4 км | 63 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,2 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 0,7 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · Российская федерация, город Москва, муниципальный округ Тверской, улица Петровка, дом 26, строение 3, помещение 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (31), номер (30) и локацию (25). Всего 177 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (177)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 19 | 19 | 0 |
| Санузел | 11 | 11 | 0 |
| Номер | 30 | 30 | 0 |
| Чистота | 20 | 20 | 0 |
| Цена / качество | 18 | 18 | 0 |
| Локация | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 31 | 30 | 1 |
| Заселение | 4 | 3 | 0 |
| Завтрак | 15 | 13 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 404 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001079:1015
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Винокуров Сергей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771604177775 · 319774600467834
- Статус
- действующее · с 08.08.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 177упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 285-22-22.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 4★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 25 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Винокуров Сергей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 25 | 5 / 5 | 92% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.