Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 402 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »РОДИНА«ИНН 2320099560
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5402 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 354008, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 33
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ "РОДИНА" подтверждённая публичная связьИНН 2320099560ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- ГОСТ Отель Менеджмент подтверждённая рольНазвание в источнике: RODINA Grand Hotel & SPAВ официальном составе оператора: 5 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «Гранд Отель и Спа Родина» (корпус Флигель): индекс качества управления на 7,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, на большой ухоженной территории с парковой зоной, пляжем, бассейнами, теннисными кортами, детскими площадками и несколькими ресторанами. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его вежливость и готовность решать вопросы, а также удобства и организацию пространства, включая спа, библиотеку и кинотеатр. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер, подчёркивая разнообразие питания и комфорт размещения. При этом около двух третей комментариев о соотношении цены и качества указывают на завышенную стоимость при фактическом уровне сервиса и отделки, отдельные гости критикуют дешевизну элементов интерьера и качество отдельных точек питания. Единичные отзывы содержат замечания по поводу шума, процесса заселения и поведения части охраны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (93), персонал (75) и локацию (58); чаще критикуют заселение (8). Всего 418 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (418)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 16 | 14 | 1 |
| Персонал | 75 | 66 | 9 |
| Локация | 58 | 49 | 4 |
| Удобства | 54 | 46 | 7 |
| Завтрак | 45 | 35 | 4 |
| Номер | 38 | 28 | 8 |
| Цена / качество | 93 | 63 | 26 |
| Санузел | 19 | 10 | 2 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 2 |
| Заселение | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 208 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 93 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0202003:4308
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »РОДИНА«
- ИНН · ОГРН
- 2320099560 · 1022302938734
- Статус
- действующее · с 09.04.2001
- Руководитель
- Соколова Ирина Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ГОСТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: grandhotelrodina.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 402отзывов гостей · 1 площадка
- 418упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 253-90-00.
«Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 4★.
«Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 402 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Курортный отель Гранд Отель и Спа Родина (корпус Флигель)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНАТОРИЙ »РОДИНА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
402 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 402 | 4.677 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.