Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Домашний очаг
Байкальск · Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Байкальская, д. 25В
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 2 км | 84 |
| 2 | Парк-отель Соболинка · 1,5 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Байкальские рассветы · 0,2 км | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 1,2 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 25 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 0,4 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 1,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5,3 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Байкальская, д. 25В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (29), персонал (29) и соотношение цены и качества (22). Всего 170 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (170)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 29 | 29 | 0 |
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Удобства | 18 | 18 | 0 |
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Чистота | 20 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 22 | 19 | 3 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 12 | 9 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 373 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:25:020101:2288
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Горбунова Оксана Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 383702447281 · 323385000119698
- Статус
- действующее · с 16.11.2023
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.818 / 5 | 23% |
| Яндекс | 20 | 4.9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.