Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Домашний очаг
Байкальск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,3п.п.к медиане города по Индексу
- +13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Горбунова Оксана ВикторовнаИНН 383702447281 · ОГРНИП 323385000119698
- Отзывы гостей
- 4,82 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Байкальская, д. 25В
- Связанная компания
- Горбунова Оксана Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 383702447281ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Домашний очаг: индекс качества управления на 9,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Домашний очаг» расположен в непосредственной близости от Байкала — до берега большинство гостей доходят за несколько минут. Подавляющее большинство отзывов отмечают чистоту номеров, их простор, наличие всех необходимых удобств и современной мебели, а также возможность самостоятельного приготовления пищи на полностью оборудованной кухне. Персонал, в частности администратор Наталья, отмечается за доброжелательное и внимательное отношение к гостям. На территории имеются парковка, баня, беседка и мангал, что упоминается десятками гостей. Вместе с тем, встречаются отдельные замечания по поводу отсутствия вывески и проблем с сантехникой в отдельных номерах. Завтраки упоминаются редко, но в тех случаях, когда затрагиваются, оценки преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 2 км | 84 |
| 2 | Парк-отель Соболинка · 1,5 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Байкальские рассветы · 0,2 км | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 1,2 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 25 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 0,4 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 1,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5,3 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Байкальская, д. 25В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (29), персонал (29) и соотношение цены и качества (22). Всего 170 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (170)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 29 | 29 | 0 |
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Удобства | 18 | 18 | 0 |
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Чистота | 20 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 22 | 19 | 3 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 12 | 9 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 373 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:25:020101:2288
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Горбунова Оксана Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 383702447281 · 323385000119698
- Статус
- действующее · с 16.11.2023
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: doma-ochag.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 2 площадки
- 170упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Домашний очаг»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Домашний очаг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 42. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Домашний очаг»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Горбунова Оксана Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.818 / 5 | 23% |
| Яндекс | 20 | 4.9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.