Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница 3А Шахты М4
346473, Ростовская Область, м.р-н Октябрьский, с.п. Краснокутское, п Интернациональный, ул Ясеневая, з/у 47а
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Кава ди Пьетра · 8,1 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | РИНОЛИ · 33 км | 68 |
| 4 | Отель Платов на Дубовского · 33 км | 64 |
| 5 | Городская гостиница (Отель) Династия · 26,1 км | 56 |
| 6 | Мотель Каспий · 20,7 км | 50 |
| 7 | Гостиница Атмосфера · 33,2 км | 50 |
| 8 | Гостиница Радуга · 13,8 км | 40 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
346473, Ростовская Область, м.р-н Октябрьский, с.п. Краснокутское, п Интернациональный, ул Ясеневая, з/у 47а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (27), номер (24) и удобства (24); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 190 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (190)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 27 | 25 | 1 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 21 | 17 | 1 |
| Персонал | 21 | 18 | 3 |
| Номер | 24 | 19 | 5 |
| Завтрак | 18 | 14 | 4 |
| Удобства | 24 | 18 | 5 |
| Цена / качество | 17 | 11 | 6 |
| Заселение | 11 | 6 | 3 |
| Санузел | 8 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 482 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:28:0600002:2173
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 9704228008 · 1237700809103
- Статус
- действующее · с 22.11.2023
- Руководитель
- Панамарев Алексей Валериевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатова Ирина Павловна — 25%; Корешев Александр Анатольевич — 25%; АО "АТРИУМ" — 50% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Корешев Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
19 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 4,2 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.