Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Платов на Дубовского
Новочеркасск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 575 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬЯНС»ИНН 6150077821
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5108 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- 346400, Ростовская Область, г.о. город Новочеркасск, г Новочеркасск, ул Дубовского, д. 39
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" подтверждённая публичная связьИНН 6150077821ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Платов на Дубовского» ООО «Альянс»: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал гостиницы вежливый, внимательный и готов решать возникающие вопросы, что, наряду с чистотой номеров и общих зон, упоминается подавляющим большинством. Номера, как правило, описываются как опрятные, с регулярной уборкой и свежим бельём, а расположение объекта считается удобным — рядом с центральными улицами. Завтраки и соотношение цены и качества получили в целом положительные отклики, хотя около трети гостей высказали замечания по поводу качества воды и отсутствия чайников в номерах. Удобства, включая умную колонку и минибар, оценены положительно, однако встречаются замечания о сложностях с подключением к интернету и неравномерной работе сервиса. Санузел и заселение вызвали смешанные и скорее положительные реакции, а уровень шума в помещениях в целом считается допустимым.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Саквояж · 23,5 км | 68 |
| 2 | РИНОЛИ · 0,2 км | 68 |
| 3 | Гостиница Победа · 22,9 км | 65 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Городская гостиница (Отель) Династия · 7,1 км | 56 |
| 6 | ОТЕЛЬ VILLA VIDA · 16,9 км | 54 |
| 7 | Гостиница Атмосфера · 4 км | 50 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новочеркасск · 346400, Ростовская Область, г.о. город Новочеркасск, г Новочеркасск, ул Дубовского, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), номер (91) и чистоту (81); чаще критикуют санузел (21). Всего 593 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (593)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Локация | 47 | 42 | 1 |
| Персонал | 102 | 91 | 11 |
| Номер | 91 | 82 | 7 |
| Шумоизоляция | 21 | 17 | 3 |
| Парковка | 14 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 48 | 13 |
| Удобства | 39 | 28 | 9 |
| Завтрак | 80 | 55 | 18 |
| Интернет | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 22 | 12 | 6 |
| Санузел | 21 | 9 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 766 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:55:0011404:138
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬЯНС»
- ИНН · ОГРН
- 6150077821 · 1146183002855
- Статус
- действующее · с 06.10.2014
- Руководитель
- Ситникова Марина Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Салькинов Алексей Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Салькинов Алексей Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Платов на Дубовского»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬЯНС" (ИНН 6150077821, ОГРН 1146183002855). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Салькинов Алексей Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ситникова Марина Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arenda-rnd.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 683отзывов гостей · 2 площадки
- 593упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Платов на Дубовского»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arenda-rnd.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Платов на Дубовского»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 522-15-15.
«Отель Платов на Дубовского»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Платов на Дубовского»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bd3b7384-c609-11ef-92da-c36f03cb9440/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Платов на Дубовского»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Платов на Дубовского»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬЯНС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
683 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 108 | 4,8 / 5 | 20% |
| Яндекс | 575 | 4,6 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.