Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Кава ди Пьетра
Ростовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,1п.п.к медиане города по Индексу
- +9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАВА ДИ ПЬЕТРО»ИНН 6125020540
- Отзывы гостей
- 4,76 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 346480, Ростовская Область, м.р-н Октябрьский, г.п. Каменоломненское, рп Каменоломни, ул им Крупской, д. 47
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАВА ДИ ПЬЕТРО" подтверждённая публичная связьИНН 6125020540ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Кава ди Пьетра: индекс качества управления на 14,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кава ди Пьетра» получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, чистоты и завтраков: практически все упоминания о сотрудниках отмечают их вежливость и компетентность, подавляющее большинство гостей довольны уровнем чистоты и качеством завтраков, входящих в стоимость проживания. Около трех четвертей отзывов о номерах — положительные: гости отмечают их простор, наличие необходимого оснащения, включая кофемашину, холодильник и сейф, однако встречаются замечания о старой мебели, сантехнике и недостатке розеток у кроватей. Удобства, расположение и парковка оцениваются преимущественно положительно, при этом некоторые гости указывают на шум от дороги, особенно в номерах, выходящих на неё. Также отмечаются смешанные впечатления от уровня шума, а в отдельных отзывах говорится о недостатках в санузлах и освещении номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 69 |
| 2 | Гостиница 3А Шахты М4 · 8,1 км | 68 |
| 3 | РИНОЛИ · 29,9 км | 68 |
| 4 | Отель Платов на Дубовского · 29,9 км | 64 |
| 5 | Городская гостиница (Отель) Династия · 23,9 км | 56 |
| 6 | Мотель Каспий · 26,6 км | 50 |
| 7 | Гостиница Атмосфера · 31,1 км | 50 |
| 8 | Гостиница Радуга · 21,9 км | 40 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
346480, Ростовская Область, м.р-н Октябрьский, г.п. Каменоломненское, рп Каменоломни, ул им Крупской, д. 47
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (56), номер (55) и персонал (54); чаще критикуют шумоизоляцию (19). Всего 345 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (345)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 53 | 1 |
| Парковка | 13 | 13 | 0 |
| Чистота | 46 | 43 | 3 |
| Завтрак | 56 | 51 | 4 |
| Номер | 55 | 45 | 8 |
| Цена / качество | 22 | 17 | 3 |
| Локация | 24 | 19 | 4 |
| Удобства | 27 | 19 | 7 |
| Санузел | 18 | 11 | 7 |
| Заселение | 8 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 11 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 079 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:28:0120104:1204
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАВА ДИ ПЬЕТРО»
- ИНН · ОГРН
- 6125020540 · 1026101409730
- Статус
- действующее · с 27.12.2001
- Руководитель
- Темирбулатова Марина Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мартыненко Светлана Евгеньевна — 50%; Темирбулатова Марина Анатольевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Темирбулатова Марина Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 1 площадка
- 345упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Кава ди Пьетра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 570-60-61.
«Кава ди Пьетра»: сколько номеров?
17 номеров.
«Кава ди Пьетра»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Кава ди Пьетра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 45 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Кава ди Пьетра»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАВА ДИ ПЬЕТРО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 4.756 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.