Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Пирамида
Самара · 443079, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Железнодорожный, г Самара, проезд 4-й, д. 18
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА СТРЕЛЕЦ · 3,3 км | 74 |
| 2 | ibis Самара · 3,6 км | 70 |
| 3 | Отель Прага · 0,1 км | 68 |
| 4 | Гостиница Реальянс Самара · 3,7 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Гостиница Браво Люкс · 4 км | 60 |
| 7 | Гостиница Айсберг · 3 км | 59 |
| 8 | гостиница Тайм Ладья · 3,7 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Дакота · 1,8 км | 45 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Самара · 443079, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Железнодорожный, г Самара, проезд 4-й, д. 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (135), номер (102) и соотношение цены и качества (100); чаще критикуют санузел (36) и удобства (33). Всего 745 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (745)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 135 | 109 | 22 |
| Локация | 42 | 32 | 7 |
| Цена / качество | 100 | 67 | 29 |
| Номер | 102 | 65 | 37 |
| Персонал | 98 | 58 | 39 |
| Чистота | 104 | 59 | 42 |
| Парковка | 16 | 8 | 6 |
| Заселение | 38 | 19 | 18 |
| Удобства | 33 | 16 | 17 |
| Шумоизоляция | 32 | 12 | 18 |
| Интернет | 9 | 1 | 7 |
| Санузел | 36 | 8 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 68 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0119002:1583
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алоян Камо Размики
- ИНН · ОГРНИП
- 637200144664 · 304631216700158
- Статус
- действующее · с 18.01.2001
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
951 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 351 | 4.225 / 5 | 3% |
| Яндекс | 600 | 3.753 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.