Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 499 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Палаткин Артём СергеевичИНН 235209279397 · ОГРНИП 322237500216483
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5499 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, Центральный район, ул. Горького, д. 87, корп. 2
- Связанная компания
- Палаткин Артём Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 235209279397ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: индекс качества управления на 7,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, в нескольких минутах ходьбы от ж/д вокзала и моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале и расположении положительные, сотрудники часто описываются как вежливые и готовые помочь. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и чистоте также носят положительный характер — в них отмечают аккуратность, достаточную оснащённость и наличие необходимых удобств. Однако в отзывах встречается критика в отношении санузлов: указывается на холодный пол, отсутствие полочек в душе и проблемы с отводом воды. Удобства и завтраки получили примерно поровну положительных и отрицательных откликов, также есть замечания по поводу организации парковки и разового проведения уборки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · г. Сочи, Центральный район, ул. Горького, д. 87, корп. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), номер (129) и локацию (120); чаще критикуют санузел (37) и парковку (18). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 109 | 6 |
| Персонал | 134 | 121 | 13 |
| Чистота | 117 | 96 | 19 |
| Номер | 129 | 99 | 28 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 91 | 63 | 24 |
| Заселение | 54 | 33 | 20 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 4 |
| Удобства | 64 | 37 | 23 |
| Завтрак | 38 | 20 | 15 |
| Парковка | 18 | 3 | 12 |
| Санузел | 37 | 8 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 415 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204001:2042
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Палаткин Артём Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 235209279397 · 322237500216483
- Статус
- действующее · с 16.06.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: park.neolitapart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 499отзывов гостей · 1 площадка
- 822упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — park.neolitapart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 104-21-34.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: сколько номеров?
24 номера.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 499 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПАРК ГОРЬКОГО НЕОЛИТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Палаткин Артём Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
499 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 499 | 4.204 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.