Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Отель Кухтерин
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 203 отзыва
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУХТЕРИН»ИНН 7017480485
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5203 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Гагарина, д. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУХТЕРИН" подтверждённая публичная связьИНН 7017480485ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кухтерин»: индекс качества управления на 9,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кухтерин» в Томске получает в отзывах преимущественно положительные оценки по таким параметрам, как чистота, расположение, удобства, номера, персонал и завтраки — по этим аспектам положительные упоминания составляют подавляющее большинство или около трёх четвертей. Многие гости отмечают наличие бассейна, сауны и акватермальной зоны, а также хорошее качество Wi-Fi, укомплектованность номеров и оперативное решение возникающих вопросов персоналом. В то же время, около трети упоминаний о санузлах носят негативный характер — встречаются жалобы на запахи, состояние душевых и недостаток креплений для полотенец. Процедура заселения вызывает разные оценки: примерно половина упоминаний положительные, но есть случаи недопонимания с персоналом и формальностей при поселении. Также отмечается проблема с шумом и, в отдельных случаях, с поддержанием температуры в номерах и качестве воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Гагарина, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), номер (120) и персонал (110); чаще критикуют санузел (39) и шумоизоляцию (17). Всего 797 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (797)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 39 | 2 |
| Чистота | 80 | 72 | 8 |
| Номер | 120 | 101 | 18 |
| Завтрак | 127 | 102 | 21 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Удобства | 102 | 78 | 22 |
| Персонал | 110 | 82 | 25 |
| Цена / качество | 105 | 66 | 32 |
| Парковка | 11 | 6 | 3 |
| Заселение | 35 | 17 | 14 |
| Санузел | 39 | 16 | 18 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 161 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200002:425
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУХТЕРИН»
- ИНН · ОГРН
- 7017480485 · 1207000013549
- Статус
- действующее · с 10.12.2020
- Руководитель
- Жукова Анастасия Андреевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Марченко Геннадий Иосифович — 25%; Анерт Екатерина Геннадьевна — 50%; Марченко Наталья Ивановна — 25%
- Конечный бенефициар
- Анерт Екатерина Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: kuhterinhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 203отзывов гостей · 1 площадка
- 797упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кухтерин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kuhterinhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кухтерин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 103-06-60.
«Отель Кухтерин»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Кухтерин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Кухтерин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 203 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Кухтерин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУХТЕРИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
203 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 203 | 4.404 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.