Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АУРИЯ МОРЕТО
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Лазаревский внутригородской район города Сочи, ул. Весенняя, д. 16А, помещение 11
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горное Ущелье · 2 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Сура · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостевой дом Инфанта · 0,7 км | 65 |
| 5 | Спортивно-гостиничный комплекс ЛОО-АРЕНА · 0,7 км | 62 |
| 6 | КомфортЛоо · 0,9 км | 58 |
| 7 | Гостевой дом Бризас · 0,5 км | 49 |
| 8 | Санта-Роза · 1 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Лазаревский внутригородской район города Сочи, ул. Весенняя, д. 16А, помещение 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), персонал (103) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют интернет (12). Всего 702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 110 | 106 | 2 |
| Чистота | 65 | 60 | 5 |
| Персонал | 103 | 89 | 11 |
| Удобства | 84 | 72 | 10 |
| Локация | 91 | 77 | 13 |
| Санузел | 60 | 45 | 4 |
| Завтрак | 31 | 23 | 3 |
| Цена / качество | 93 | 75 | 14 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 29 | 16 | 8 |
| Парковка | 16 | 8 | 5 |
| Интернет | 12 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 711 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123010:1681
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шапкин Игорь Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 110405475749 · 325508100155323
- Статус
- действующее · с 21.03.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.796 / 5 | 96% |
| Яндекс | 143 | 4.455 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.