Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель АУРИЯ МОРЕТО
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,3п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шапкин Игорь АлексеевичИНН 110405475749 · ОГРНИП 325508100155323
- Отзывы гостей
- 4,8 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Лазаревский внутригородской район города Сочи, ул. Весенняя, д. 16А, помещение 11
- Связанная компания
- Шапкин Игорь Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 110405475749ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «АУРИЯ МОРЕТО» ИП Шапкин И.А.: индекс качества управления на 8,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по качеству номеров, чистоте, удобствам и работе персонала, который отмечается за вежливость и готовность решать вопросы. Многие гости подчеркивают удачное расположение — в нескольких минутах ходьбы от моря и инфраструктуры, а также наличие бассейна с подогревом и видом на море, который регулярно поддерживают в чистоте. Положительные впечатления вызвал и завтрак, а также соотношение цены и полученных услуг, которое упоминается в большинстве отзывов. Встречаются смешанные замечания по поводу парковки: при наличии бесплатной территории некоторые гости сообщали о сложностях с размещением автомобилей. Единичные отзывы указывают на несоответствие номеров при заселении и различия в опыте взаимодействия с отдельными сотрудниками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горное Ущелье · 2 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Сура · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостевой дом Инфанта · 0,7 км | 65 |
| 5 | Спортивно-гостиничный комплекс ЛОО-АРЕНА · 0,7 км | 62 |
| 6 | КомфортЛоо · 0,9 км | 58 |
| 7 | Гостевой дом Бризас · 0,5 км | 49 |
| 8 | Санта-Роза · 1 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Лазаревский внутригородской район города Сочи, ул. Весенняя, д. 16А, помещение 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), персонал (103) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют интернет (12). Всего 702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 110 | 106 | 2 |
| Чистота | 65 | 60 | 5 |
| Персонал | 103 | 89 | 11 |
| Удобства | 84 | 72 | 10 |
| Локация | 91 | 77 | 13 |
| Санузел | 60 | 45 | 4 |
| Завтрак | 31 | 23 | 3 |
| Цена / качество | 93 | 75 | 14 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 29 | 16 | 8 |
| Парковка | 16 | 8 | 5 |
| Интернет | 12 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 711 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123010:1681
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шапкин Игорь Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 110405475749 · 325508100155323
- Статус
- действующее · с 21.03.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: auria-moreto.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 192отзывов гостей · 2 площадки
- 702упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — auria-moreto.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 160-60-50.
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 3★.
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 49 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 192. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель АУРИЯ МОРЕТО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шапкин Игорь Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.796 / 5 | 96% |
| Яндекс | 143 | 4.455 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.