Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Отель Старый Город
Челябинск · 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Цвиллинга, д. 20, стр. 2
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Radisson Blu Hotel, Chelyabinsk · 1,5 км | 81 |
| 2 | Отель Алмаз · 2,9 км | 80 |
| 3 | Отель, Альбион · 2,4 км | 78 |
| 4 | Отель Покровский · 0,2 км | 73 |
| 5 | Гостиница ПаркСити · 2,9 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Holiday Inn Челябинск · 2,7 км | 65 |
| 8 | Отель Меридиан · 1,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Три кита · 4,1 км | 55 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Челябинск · 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Цвиллинга, д. 20, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (150), локацию (130) и номер (130); чаще критикуют санузел (19). Всего 821 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (821)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 130 | 125 | 3 |
| Чистота | 78 | 75 | 3 |
| Завтрак | 150 | 139 | 5 |
| Парковка | 28 | 25 | 2 |
| Персонал | 117 | 105 | 11 |
| Номер | 130 | 112 | 15 |
| Удобства | 44 | 34 | 8 |
| Цена / качество | 62 | 47 | 14 |
| Заселение | 32 | 19 | 10 |
| Шумоизоляция | 24 | 13 | 10 |
| Интернет | 7 | 3 | 3 |
| Санузел | 19 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 105 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:36:0509015:138
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кабанова Клара Садриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 860307731900 · 309028027100229
- Статус
- действующее · с 28.09.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
971 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 371 | 4.836 / 5 | 6% |
| Яндекс | 600 | 4.725 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.