Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Релакс
Владивосток · 690062, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пер Камский, д. 22А
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Томь · 3 км | 74 |
| 2 | Гостевой дом На Красоте · 2,8 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Отель Достоевский · 2,2 км | 63 |
| 5 | Гостиница Славянская · 1,1 км | 62 |
| 6 | Отель Аванта · 1,7 км | 57 |
| 7 | Гостиница Гранит · 2,1 км | 56 |
| 8 | Гостиница Лазурный берег · 1,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Приморавтотранс · 2,8 км | 49 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690062, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пер Камский, д. 22А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), соотношение цены и качества (83) и чистоту (72); чаще критикуют интернет (6). Всего 485 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (485)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 54 | 52 | 1 |
| Чистота | 72 | 67 | 3 |
| Персонал | 105 | 94 | 11 |
| Удобства | 52 | 46 | 4 |
| Завтрак | 26 | 21 | 2 |
| Цена / качество | 83 | 68 | 8 |
| Парковка | 11 | 8 | 0 |
| Локация | 21 | 17 | 2 |
| Санузел | 23 | 16 | 3 |
| Заселение | 16 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 4 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 297 м²
- Кадастровая стоимость
- 274 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:000000:22337
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕЛАКС»
- ИНН · ОГРН
- 2538135520 · 1102538001004
- Статус
- действующее · с 19.02.2010
- Руководитель
- Малиновская Татьяна Леонидовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Малиновская Татьяна Леонидовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Малиновская Татьяна Леонидовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 103 | 4.369 / 5 | 100% |
| Яндекс | 124 | 4.548 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.