Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостинично-развлекательный комплекс Тобол
Тобольск · 626152, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, ул Октябрьская, д. 20
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,4 км · 4 объекта с публичным Индексом№5 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Опочивальни · 0,7 км | 62 |
| 2 | Гостиница Нефтехимик · 3,4 км | 54 |
| 3 | Гостиница Гостиный дом · 4,4 км | 51 |
| 4 | Гостиница Раздолье · 8,4 км | 49 |
| 5 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тобольск · 626152, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, ул Октябрьская, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (77), персонал (66) и локацию (62); чаще критикуют номер (73) и чистоту (63). Всего 551 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (551)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 62 | 53 | 1 |
| Персонал | 66 | 52 | 13 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 77 | 46 | 25 |
| Удобства | 52 | 28 | 19 |
| Завтрак | 82 | 40 | 35 |
| Номер | 73 | 28 | 42 |
| Чистота | 63 | 27 | 35 |
| Заселение | 15 | 3 | 8 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 10 |
| Санузел | 35 | 3 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 229 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:24:0305016:323
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВЫЙ ТОБОЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7206029623 · 1057200147950
- Статус
- действующее · с 01.03.2005
- Руководитель
- Вакарина Татьяна Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вакарина Татьяна Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Вакарина Татьяна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
556 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 5 / 5 | 5% |
| Яндекс | 534 | 3.773 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.