Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18п.п.к медиане города по Индексу
- +13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 259 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОСМОС ОТЕЛЬ ДВОРЦОВАЯ»ИНН 7840103773
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5259 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Итальянская, д. 8, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМОС ОТЕЛЬ ДВОРЦОВАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7840103773ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Selection Saint-Petersburg ItalyanskayaВ официальном составе оператора: 52 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
84 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 18 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, что отмечают многие гости. Положительные отзывы поступают почти от всех упоминаний по таким аспектам, как персонал, номера, чистота и удобства, при этом подавляющее большинство положительно оценивают расположение, соотношение цены и качества, а также качество завтраков, которые характеризуются как разнообразные и вкусные. Работа персонала, включая сотрудников ресепшена, официантов и барменов, отмечается как внимательная и доброжелательная, что подтверждается множеством упоминаний. В то же время встречаются смешанные отзывы о шуме в номерах, а также единичные замечания о неудобствах в санузлах и временных сложностях при заселении, однако в целом впечатления остаются положительными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Итальянская, д. 8, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (164), завтрак (118) и номер (95); чаще критикуют парковку (6). Всего 693 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (693)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 41 | 40 | 1 |
| Персонал | 164 | 158 | 5 |
| Номер | 95 | 92 | 3 |
| Локация | 83 | 78 | 3 |
| Удобства | 59 | 54 | 3 |
| Завтрак | 118 | 100 | 10 |
| Заселение | 24 | 20 | 2 |
| Цена / качество | 63 | 54 | 7 |
| Санузел | 20 | 13 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 7 |
| Парковка | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 388 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 402 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001263:1018
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОСМОС ОТЕЛЬ ДВОРЦОВАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7840103773 · 1237800001230
- Статус
- действующее · с 11.01.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "КОСМОС ОГ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: petersburg.cosmosgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 259отзывов гостей · 1 площадка
- 693упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — petersburg.cosmosgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 333-00-25.
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 5★.
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 259 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 84 из 100.
«COSMOS SELECTION SAINT-PETERSBURG ITALYANSKAYA HOTEL / КОСМОС СЕЛЕКШН САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИТАЛЬЯНСКАЯ ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОСМОС ОТЕЛЬ ДВОРЦОВАЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
259 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 259 | 4.873 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.