Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Базилевс
Санкт-Петербург · Г.Санкт-Петербург, ул.Рубинштейна, д.7, к.2, лит.А
Индекс по четырём осям
89 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · Г.Санкт-Петербург, ул.Рубинштейна, д.7, к.2, лит.А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (152), персонал (148) и номер (145); чаще критикуют интернет (6). Всего 1035 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1035)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 148 | 146 | 1 |
| Локация | 152 | 150 | 2 |
| Чистота | 110 | 107 | 3 |
| Номер | 145 | 141 | 3 |
| Цена / качество | 87 | 82 | 5 |
| Завтрак | 120 | 111 | 7 |
| Удобства | 81 | 74 | 6 |
| Заселение | 50 | 44 | 3 |
| Шумоизоляция | 61 | 52 | 8 |
| Санузел | 45 | 33 | 8 |
| Парковка | 30 | 19 | 7 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 904 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 184 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001225:2014
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЗИЛЕВС ОТЕЛЬ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7840081826 · 1187847159499
- Статус
- действующее · с 07.06.2018
- Руководитель
- Печеный Александр Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рыбкина Екатерина Александровна — 25%; Рыбкина Ольга Петровна — 75%
- Конечный бенефициар
- Рыбкина Ольга Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
740 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 4.935 / 5 | 22% |
| Яндекс | 601 | 4.88 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.