Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Новый
Бердск · 633000, Новосибирская Область, г.о. город Бердск, г Бердск, ул Новосибирская, д. 2
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Хвоя · 1,6 км | 74 |
| 2 | отель LOFT · 22 км | 72 |
| 3 | Отель PARK WOOD HOTEL · 7,2 км | 72 |
| 4 | Академ отель · 6,8 км | 70 |
| 5 | Гостиница Мира-Locus · 20,6 км | 68 |
| 6 | гостиница Метелица · 4 км | 62 |
| 7 | Гостиница Все бани мира · 20,4 км | 62 |
| 8 | Александрит · 20,8 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 41 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Бердск · 633000, Новосибирская Область, г.о. город Бердск, г Бердск, ул Новосибирская, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (61), завтрак (33) и парковку (23); чаще критикуют удобства (34) и санузел (26). Всего 462 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (462)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 21 | 2 |
| Завтрак | 33 | 21 | 4 |
| Персонал | 61 | 40 | 20 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Локация | 25 | 15 | 9 |
| Цена / качество | 91 | 50 | 29 |
| Номер | 60 | 33 | 27 |
| Чистота | 63 | 34 | 29 |
| Удобства | 34 | 16 | 15 |
| Санузел | 26 | 8 | 11 |
| Заселение | 21 | 5 | 12 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 855 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 204 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:32:010001:64
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЗВИТИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 5445013772 · 1125483002611
- Статус
- действующее · с 25.06.2012
- Руководитель
- Овсепян Людмила Геннадьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Овсепян Людмила Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Овсепян Людмила Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 3.043 / 5 | 21% |
| Яндекс | 157 | 3.93 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.